Good Diag Immo intervient dans tout Bordeaux et sa métropole.
Certifié, assuré, rapport PDF sous 24h (j. ouvrés).
Good Diag Immo réalise les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un logement à Bordeaux : DPE, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, termites, loi Carrez ou Boutin et état des risques (ERP). Le cabinet est basé à Mérignac et intervient dans tous les quartiers de Bordeaux, rive gauche comme rive droite.
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Source : INSEE, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune de Bordeaux (code 33063), consulté le 13 octobre 2026.
Exemples calculés avec la grille de notre estimateur en ligne, déplacement inclus. Pour un logement plus ancien, l'amiante, le plomb et l'électricité s'ajoutent : le formulaire calcule votre cas en quelques secondes, et le devis exact est confirmé sous 24 h, sans engagement.
Les diagnostics dépendent de l'année de construction et du projet. Ce tableau suit les mêmes règles que notre formulaire de devis.
| Construction | Vente | Location |
|---|---|---|
| Avant 1949 | DPE, ERP, termites, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, Carrez | DPE, ERP, amiante, plomb (CREP), électricité, gaz, Boutin |
| 1949 à 1997 | DPE, ERP, termites, amiante, électricité, gaz, Carrez | DPE, ERP, amiante, électricité, gaz, Boutin |
| Après 1997, plus de 15 ans | DPE, ERP, termites, électricité, gaz, Carrez | DPE, ERP, électricité, gaz, Boutin |
| Moins de 15 ans | DPE, ERP, termites, Carrez | DPE, ERP, Boutin |
Électricité et gaz : installation intérieure de plus de 15 ans (le gaz seulement si le logement en est équipé). Amiante : permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 ; en location, l'état d'amiante est tenu à disposition du locataire, sans être annexé au bail. Carrez : lot de copropriété. Termites : obligatoire pour toute vente, toute la Gironde étant classée par arrêté préfectoral. Un contrôle de raccordement à l'assainissement collectif peut s'ajouter selon la commune.
Source : Géorisques (base GASPAR), consulté le 13 octobre 2026. L'ERP de votre bien est établi à son adresse exacte ; il est obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois.
Bordeaux concentre un patrimoine immobilier exceptionnellement ancien, en partie classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007. La ville compte plus de 10 000 échoppes bordelaises, ces maisons en pierre de taille bâties entre le Second Empire et l'avant-guerre. On les trouve surtout dans les quartiers de Nansouty, Saint-Augustin et Caudéran.
Les quartiers historiques — Saint-Pierre, Saint-Michel, Saint-Seurin, Chartrons, Triangle d'Or — comportent de nombreux immeubles construits avant 1949. Le diagnostic plomb (CREP) y est donc obligatoire, à la vente comme à la location (voir notre article sur le plomb dans les échoppes de Saint-Michel). Pour tous les permis déposés avant juillet 1997, le repérage amiante est également obligatoire.
Côté énergie, le bâti ancien bordelais est particulièrement concerné par la loi Climat et Résilience. Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, suivis des F en 2028 et des E en 2034. Un audit énergétique est obligatoire à la vente pour les biens classés E, F ou G en monopropriété (E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025) : c'est une prestation distincte du DPE, que Good Diag Immo ne réalise pas. À l'inverse, les quartiers neufs comme Euratlantique, Bassins à flot et Brazza offrent des biens récents, non concernés par le plomb ni par l'amiante ; le DPE et l'ERP restent obligatoires, ainsi que les termites à la vente et le mesurage (Carrez en copropriété à la vente, Boutin à la location).
Les quartiers historiques comme Saint-Michel et Saint-Pierre concentrent de nombreuses passoires thermiques (logements classés F ou G), souvent en raison du bâti ancien et de l'absence d'isolation moderne. Pour visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse, consultez la plateforme officielle Go-Rénove (CSTB).
Autre spécificité bordelaise : le risque inondation. Les quais, les bas quartiers, Brazza et Bacalan sont en partie en zone inondable (plan de prévention du risque inondation, PPRI). L'état des risques et pollutions (ERP), obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois, doit le mentionner. Adresses concernées et lecture de l'ERP dans notre article zone inondable à Bordeaux.
Good Diag Immo met à votre disposition un diagnostiqueur immobilier certifié à Bordeaux pour l'ensemble des diagnostics obligatoires. Pour aller plus loin selon votre besoin : notre page dédiée au DPE à Bordeaux (échoppes, secteur UNESCO, copropriétés) et le détail du prix d'un DPE à Bordeaux.
Le parc immobilier bordelais est très varié et cela a un impact direct sur les diagnostics à prévoir.
Immeubles en pierre, souvent remaniés au fil des décennies. On y rencontre fréquemment des matériaux contenant de l'amiante (flocages, conduits, dalles de sol) et des peintures au plomb dans les parties communes et logements jamais rénovés. Le DPE est particulièrement scruté par les acheteurs et locataires, car il conditionne parfois la faisabilité de projets de rénovation.
Beaucoup de ces biens datent d'avant 1949 ou des années 50-70. Pour la vente, il faut souvent ajouter le diagnostic plomb sur les biens anciens. Le diagnostic amiante s'impose pour les maisons dont le permis est antérieur à juillet 1997. Le contrôle est parfois plus technique : combles, annexes, dépendances à inspecter.
Constructions des années 2000-2020, peu ou pas concernées par l'amiante ni le plomb. Le DPE remonte souvent en C ou B. La loi Carrez devient le point central pour les ventes en copropriété, et les installations électriques/gaz sont généralement aux normes récentes.
Maisons individuelles des années 60-90 et lotissements plus récents. Moins de risques plomb mais encore beaucoup de bâtiments concernés par l'amiante. Les installations gaz et électriques peuvent dépasser 15 ans, ce qui impose les deux diagnostics correspondants. Le diagnostic termites est obligatoire par arrêté préfectoral sur toute la Gironde.
Novembre 2025
"Équipe très réactive. Nous étions dans l'urgence et avons obtenu un rendez-vous rapidement."
Janvier 2026
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Janvier 2026
"Service rapide, efficace et à prix très correct. Les informations nécessaires au diagnostic ont été transmises rapidement."
Gérant & Diagnostiqueur
Certifié QualiXpert depuis 2018. Intervient sur le terrain et assure des diagnostics fiables.
Relation client
Du devis à la facturation, elle assure un suivi bienveillant et répond à toutes vos questions.
Diagnostiqueur
Rigueur et pédagogie : diagnostics précis et conseils pour comprendre les résultats.
Diagnostiqueur
Précision et disponibilité : il intervient sur toute la métropole et détaille chaque point du rapport.
Adresses concernées, lecture de l'ERP et ce qu'il faut déclarer à la vente ou à la location.
Lire l'article →Les diagnostics obligatoires et le budget selon l'année de construction.
Lire l'article →Ce que change la loi Le Meur : calendrier, classes énergétiques, enregistrement.
Lire l'article →Bâti et obligations diffèrent selon les quartiers. Nous adaptons les contrôles aux spécificités locales (échoppes du 19ᵉ siècle, secteur UNESCO, programmes neufs Brazza/Garonne Eiffel).
Nous intervenons dans tous les quartiers de Bordeaux : Saint-Michel, Chartrons, Caudéran, Bastide, Saint-Pierre, Saint-Augustin, Capucins et Le Lac.
