Vous vendez votre maison ou votre appartement en 2026 ? Avant de signer, vous devez fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet à l'acquéreur. Voici la liste de tous les diagnostics obligatoires, leur durée de validité et ce qu'il faut savoir pour être en règle.
Le DDT regroupe l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. Il doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente. C'est au vendeur de financer et faire réaliser ces diagnostics par un professionnel certifié.
En cas d'absence d'un diagnostic obligatoire, l'acquéreur peut demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix.
| Diagnostic | Condition | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toujours (si surface ≥ 50m²) | 10 ans |
| Audit énergétique | Si classé E, F ou G au DPE | 5 ans |
| Amiante | Permis de construire avant juillet 1997 | Illimité si négatif |
| Plomb (CREP) | Construction avant 1949 | Illimité si négatif, sinon 1 an |
| Électricité | Installation de + de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de + de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zone couverte par arrêté préfectoral | 6 mois |
| ERP | Toujours | 6 mois |
| Assainissement | Non raccordé au tout-à-l'égout | 3 ans |
| Carrez | Appartement en copropriété | Illimité (sauf travaux) |
La grande nouveauté 2026 concerne le DPE. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Si votre DPE date d'avant cette période, vous devez le refaire avant de mettre votre bien en vente.
De plus, l'audit énergétique est désormais obligatoire pour les maisons classées E au DPE (en plus des F et G déjà concernés). Cet audit détaille les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique.
Toute la Gironde est classée zone termites par arrêté préfectoral. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour toute vente de bien immobilier à Bordeaux et dans les communes environnantes.
Le coût d'un pack complet de diagnostics varie selon la surface et l'ancienneté du bien. Chez Good Diag Immo, nous proposons des packs à partir de 199€ TTC pour une maison après 1997. Demandez votre devis gratuit en ligne →
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