Le métrage loi Carrez mesure la superficie privative d'un lot de copropriété en cas de vente, tandis que le métrage loi Boutin calcule la surface habitable en cas de location. Ces mesures certifiées protègent l'acquéreur et le locataire contre les erreurs de surface.
La loi Carrez (18 décembre 1996) impose de mentionner la superficie privative dans tout acte de vente d'un lot de copropriété d'au moins 8 m². Elle mesure la surface de plancher des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, embrasures de portes et fenêtres, et des surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Ne sont pas comptabilisés : caves, garages, parkings, balcons, terrasses, jardins.
La loi Boutin (25 mars 2009) impose de mentionner la surface habitable dans tout contrat de location. La surface habitable est calculée différemment de la surface Carrez : elle exclut en plus les vérandas, les sous-sols (même aménagés), les remises, les combles non aménagés et les volumes vitrés. Elle est souvent légèrement inférieure à la surface Carrez.
Une erreur de plus de 5 % en défaveur de l'acquéreur sur la surface Carrez lui permet de demander une diminution proportionnelle du prix dans un délai d'un an après la signature de l'acte de vente. Pour un bien à 300 000 € dont la surface réelle est inférieure de 6 % à celle annoncée, cela représente 18 000 € de remboursement potentiel. Faire appel à un professionnel certifié vous protège contre ce risque.
Le diagnostiqueur mesure chaque pièce au télémètre laser avec une précision millimétrique. Il relève les hauteurs sous plafond, identifie les surfaces à exclure (sous 1,80 m, murs, cloisons) et établit un plan côté détaillé. L'intervention dure entre 30 minutes et 1h30 selon la taille et la complexité du bien.
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