Le diagnostic termites recherche la présence d'insectes xylophages (termites, capricornes, vrillettes) dans un bâtiment. Ces insectes se nourrissent de bois et de cellulose et peuvent fragiliser gravement la structure d'un bâtiment, parfois de manière invisible.
La totalité du département de la Gironde est classée en zone à risque par arrêté préfectoral. Bordeaux et toute sa métropole sont particulièrement concernés. Le climat océanique doux et humide de la région favorise le développement des colonies de termites. Les dégâts peuvent être considérables : planchers effondrés, charpentes rongées, menuiseries détruites. Les termites sont des insectes discrets qui progressent de l'intérieur, rendant les dommages difficiles à détecter sans expertise.
Le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente d'un bien immobilier situé dans une zone couverte par un arrêté préfectoral. En Gironde, cela concerne toutes les communes. Attention : la validité n'est que de 6 mois, ce qui en fait le diagnostic à la durée la plus courte. Il doit être réalisé au plus proche de la signature du compromis.
Le diagnostiqueur inspecte visuellement l'ensemble du bien : caves, sous-sols, rez-de-chaussée, combles, dépendances, abords immédiats. Il sonde les bois (charpentes, planchers, menuiseries, plinthes) à l'aide d'un poinçon pour détecter les galeries. Il examine également les signes indirects : cordonnets de terre (tunnels de circulation des termites), bois sonnant creux, traces de sciure. L'intervention dure 30 minutes à 1h30 selon la surface.
En cas d'infestation avérée, le propriétaire doit faire une déclaration en mairie dans les 30 jours. Un traitement curatif par une entreprise spécialisée est fortement recommandé. La vente reste possible mais l'acquéreur sera informé de la situation et pourra négocier le prix en conséquence.
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