Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP), couramment appelé diagnostic plomb, recherche la présence de plomb dans les revêtements (peintures principalement) d'un logement construit avant 1949. Le plomb est un métal lourd toxique, particulièrement dangereux pour les enfants (saturnisme).
Avant 1949, la céruse (carbonate de plomb) était couramment utilisée dans les peintures. Lorsque ces peintures se dégradent (écaillage, fissures), elles libèrent des poussières et des écailles contenant du plomb. L'ingestion ou l'inhalation de ces particules peut provoquer le saturnisme, une intoxication grave qui touche surtout les jeunes enfants. Le CREP permet d'identifier ces risques et de protéger les occupants.
Le CREP est obligatoire pour la vente et la location de tout logement dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. Il porte sur les revêtements des parties privatives et, en copropriété, également sur les parties communes. À Bordeaux, de nombreux immeubles du centre historique (quartiers Saint-Pierre, Saint-Michel, Chartrons) sont concernés.
Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X (analyseur portable) qui mesure la concentration en plomb de chaque revêtement, sans dégradation du support. Chaque unité de diagnostic (mur, porte, fenêtre, plinthe…) est testée individuellement. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². L'intervention dure environ 1 à 2 heures selon la taille du logement.
Si la concentration dépasse 1 mg/cm², le diagnostiqueur note l'état de conservation du revêtement (état 1, 2 ou 3). En cas de dégradation (état 2 ou 3), le propriétaire a l'obligation de réaliser des travaux pour supprimer le risque d'exposition. Le rapport est transmis à l'ARS (Agence Régionale de Santé) si un risque pour des enfants mineurs est identifié.
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